بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهرستان بانه با استفاده از مدل هدانیک

بازار مسکن در سال­های اخیر دارای نوسانات زیادی بوده­است و این بازار یکی از پرنوسان­ترین بخش­های اقتصادی در ایران بود­است. شهرستان مرزی بانه به دلیل تجاری بودن یکی از شهرهای مهم استان کردستان می­باشد و در سال­های اخیر مهاجران زیادی را از روستاها و شهرهای اطراف به خود گرفته است که این خود دلیلی برای افزایش تقاضای مسکن در این شهرستان بوده­است. هدف این پژوهش بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهرستان بانه می­باشد. با توجه به هدف پژوهش و ماهیت موضوع و مؤلفه­های موردبررسی رویکرد حاکم بر این تحقیق توصیفی-تحلیلی است. مدل مورد استفاده در این مطالعه مدل هدانیک قیمت است. متغیرهای مورد استفاده 29 متغیر بوده که شامل متغیرهای دموگرافیک، متغیرهای دسترسی و فیزیکی برای مسکن می­باشد. جامعه آماری تحقیق واحدهای مسکونی موجود در شهرستان بانه است که بر اساس یک نمونه­گیری آماری 400 نمونه به صورت تصادفی انتخاب شده است و مورد پرسشگری قرار گرفته­اند. پس از تکمیل پرسشنامه­ها، اقدام به پرسشگری از تعدادی از مشاورین املاک و مسکن برای تعیین ارزش واحدهای مسکونی شده است. نتایج به دست آمده به وسیله نرم­افزار Eviews9 نشان می­دهد که متغیرهای مساحت زمین، امتیازات و نبش واحد مسکونی دارای بیشترین تأثیر مثبت بر قیمت مسکن بوده و متغیرهای مجتمع بودن، فاصله تا واحدهای تجاری و فاصله تا فضای سبز دارای بیشترین تأثیر منفی بوده­اند.